Investir dans l’immobilier locatif permet de diversifier son patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires, et de préparer sa retraite. Tout cela grâce au dispositif Pinel, le but est de développer l’investissement des particuliers dans le secteur immobilier afin d’augmenter l’offre de logement à louer. Faut-il donc investir dans l’immobilier locatif en 2016 ?
Avantage d’investir dans l’immobilier locatif 2016
Investir dans l’immobilier locatif en 2016 présente des multitudes d’avantages :
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Cela permet d‘assurer un revenu pour l’avenir et ainsi préparer sa retraite. L’immobilier est considéré comme le placement le plus sûr. Une fois la retraite arrivée, l’investisseur percevra un revenu locatif quasi-pérenne, en plus de sa pension.
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L’investissement locatif permet en plus de bénéficier d’un avantage fiscal non-négligeable pour constituer un patrimoine sans fournir un effort d’épargne important. L’investissement locatif permet donc de réaliser de substantielles économies d’impôt en optant pour un régime défiscalisant avantageux.
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Il permet également d’anticiper la transmission d’un bien immobilier à ses proches (descendants ou ascendants) sans s’acquitter de droits de succession.
La loi Pinel : optimise l’investissement immobilier
La loi Pinel est un dispositif mis en place par la Ministre Sylvia Pinel, en remplacement du dispositif Duflot. Elle s’adresse à tous les contribuables français souhaitant acquérir un bien immobilier, jusqu’au 31 décembre 2016.
L’objectif du dispositif Pinel est d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Le dispositif Pinel permet de réduire considérablement ses impôts. Les anciens dispositifs Duflot ne proposaient qu’une réduction d’impôts de 13% ou 18%. Quant au dispositif Pinel, il propose une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement soit 63 000 €. Par exemple, un engagement de mise en location de 6 ans pour une réduction sur investissement de 12% soit 36000€, un engagement de mise en location de 9 ans pour une réduction sur investissement de 18% soit 54 000€ …
En résumé, l’Etat propose : 12% sur 6ans ; 18% sur 9 ans et 21% pour 12 ans. Pour bénéficier pleinement ces avantages, il faut respecter quelques conditions : investir dans un bien neuf ou rénové, privilégier les zones Pinel et respecter les plafonds de loyers.
