La plupart des propriétaires savent à quel point il peut être compliqué d’expulser un locataire à partir du moment où le bail est signé. Raison pour laquelle avant de finaliser la paperasserie, il est si important de procéder à une rigoureuse sélection de ses locataires. Tout un chacun peut prétendre être un locataire idéal, toutefois les apparences sont trompeuses parfois. Il faut demander un dossier de candidature, vérifier la solvabilité ainsi que le métier du candidat à la location et vérifier les références qu’il donne. Toutes ces précautions peuvent vous éviter pas mal de maux de tête.
Renseignez-vous sur l’identité et la solvabilité des postulants
Vous pouvez réclamer aux postulants une copie de leur dernier avis d’imposition, de leur contrat de travail, de leurs bulletins de salaire, leurs relevés d’identité bancaire (RIB), leurs livrets de famille. Il est possible de demander à la personne qui se porte garant les mêmes documents. Toutefois la loi proscrit le fait de demander un certificat d’absence de crédit, le dossier médical, l’extrait de casier judiciaire, le jugement de divorce, une autorisation de prélèvement automatique, le relevé de compte bancaire, une photo d’identité (sauf celle de la carte d’identité). Même si ces informations pourront être utiles, il est interdit de les exiger aux postulants. Le locataire est surprotégé en France. C’est pour cela que vous devrez être très sélectif !
Attention aux faux documents
Des candidats peu scrupuleux peuvent vous fournir de faux renseignements, certains justificatifs peuvent être faux: avis d’imposition fabriqués, bulletins de salaire falsifiés, etc… C’est vrai que ce genre de procédés est puini de sanctions pénales et en tant que propriétaire victime vous pourrez demander en justice l’annulation du contrat de location. En d’autres termes, dans ce cas la loi considère que le propriétaire n’aurait pas admis le candidat s’il avait connaissance des vraies ressources de l’intéressé.
Afin d’éviter ce type de risque, il vaut mieux demander l’original des documents en question et effectuer soi-même les photocopies… Il faut rappeler que si confiez cette tâche à un professionnel, celui-ci a l’obligation d’effectuer la sélection avec la même rigueur, sinon en cas d’incidents de paiements vous pourrez le poursuivre.
Les candidats de bonne foi devraient comprendre les raisons du propriétaire et donc se montrer coopératifs, surtout quand il s’agit d’un particulier. Par ailleurs, rien n’empêche les futurs locataires de se renseigner également sur le « profil » de leur futur bailleur éventuel.
C’est vraiment compliqué de choisir un locataire, il faut s’assurer de toutes les garanties dans le respect des lois évidemment pour éviter les ennuis.