L’acquisition d’un bien immobilier est toujours une opération délicate. Il faut faire son choix entre appartement, maison, mais également types de crédits, types de prêts, quartier, etc … Puis il y a surtout la question : l’ancien ou le neuf ? Avantages et inconvénients.
L’immobilier neuf: avantages et inconvénients
Pourquoi investir dans un logement neuf:
- Ce type de logement dispose d’une surface habitable optimisée, les aménagements sont faits de manière à correspondre à vos goûts ainsi qu’à vos besoins. Dans le cas d’un appartement, vous pourrez profiter d’équipements collectifs en parfait état (parking, ascenseur, etc.) ;
- Les charges courantes moins importantes : facture énergétique réduite, à court terme pas d’importants travaux à financer, possibilité de bénéficier d’exonérations de taxe foncière partielle ou totale au cours les deux années qui suivent la fin de la construction;
- Le logement acquis répond aux normes techniques de sécurité (installations de gaz, électriques, etc.) ainsi qu’une isolation thermique et phonique optimale (à partir du 1er janvier 2013, respect obligatoire des normes thermique RT 2012).
Inconvénients de l’immobilier neuf :
- Du fait de la rareté des terrains vides, l’emplacement des logements neuf est parfois assez reculé (peu de transport en communs, de commerces, …). Ce qui rend l’investissement incertain !
- Le délai de livraison d’un logement neuf est assez long. Cela varie généralement de 12 à 24 mois, voire plus lorsqu’il y a des retards …
- Il y a une possibilité de malfaçons, de mauvaise réalisation des travaux, désagréments qui seront couverts en cas de prise d’assurance
- Les logements neufs sont plus chers au mètre carré à l’achat.
L’immobilier ancien: avantages et inconvénients
Les principaux avantages de l’immobilier ancien :
- L’un des principaux avantages de l’immobilier ancien, c’est que vous pourrez trouver au centre-ville notamment une grande diversité de biens;
- L’immobilier ancien est en général moins cher que l’ancien dans la même ville ou le même quartier;
- Vous pouvez emménager déjà 3 mois après la signature de la promesse de vente ou du compromis ;
Inconvénients de l’immobilier ancien:
- Sont souvent à envisager les divers travaux de rénovations ainsi que de mises aux normes, sachant que leur coût est parfois important : modernisation, toiture, chauffage, isolation, … Toutefois si vous mettez votre bien en location, vous pourrez défiscaliser ces travaux.
- Les frais d’acquisition sont importants, ils tournent autour de 8 à 9 % du prix d’achat.
- Les avantages fiscaux sont moindres dans les cas d’achat de logement anciens par rapport aux logements neufs.